Что такое проект здания и зачем он нужен?

Соображения, приведенные ниже, справедливы для зданий и помещений, вне зависимости от их площади. Это может быть как нотариальная контора, размещаемая на первом этаже жилого дома где-нибудь в Ясенево и многофункциональный комплекс с многоярусной подземной автостоянкой в центре Москвы.

Так что же такое готовый проект здания , в частности проект отопления и вентиляции с точки зрения Заказчика или Инвестора ? Это, прежде всего, своего рода паспорт, предъявлять который придется по первому требованию до, в период и после окончания строительства различным городским контролирующим органам – Мосгорэкспертизе, Ростехнадзору, СЭС, многочисленным органам пожарного надзора и.т.д. Несмотря на огромный, постоянно расширяющийся перечень подобных согласующих организаций, их количество не кажется нам чрезмерным – ведь речь идет о здоровье и жизни людей.

Рассмотрим случай , когда здание построено без звена “Генпроектировщик” в классической схеме Инвестор-Заказчик-Генпроектировщик-Генподрядчик. Надо отметить, что последнее время такое случается все реже и реже, даже несмотря на особенности российского бизнеса о которых нам с Вами хорошо известно. Здание построено, все инженерные системы смонтированы. Более того , они функционируют. Однако до сдачи здания Госкомиссии еще очень далеко – необходим ряд “бумажных согласований” . Согласований проекта. В авральном режиме проект, в минимально достаточном для согласования виде, все же делается. То есть то, что должно было быть сделано в начале, делается в конце. Такое развитие ситуации в принципе возможно. Но! У Вас должна быть 100% уверенность в правильности принятых и уже воплощенных в жизнь принципиальных решений, а также, что особенно важно, в соответствии российским нормам, которые, к сожалению, меняются чаще, чем хотелось бы. И если обнаружены нарушения – здание не сдать.

В принципе, можно обойти и эту неприятность. Но для этого придется активизировать все Ваши “административные ресурсы”, финансовые возможности и потратить некоторое количество нервных клеток. В результате сомнительной экономии на проектирование в начале – огромные затраты в конце. В итоге – Вы строите здание большими усилиями, в том числе и финансовыми, и за большие сроки.